62家纯新盘要上市，或影响南京房价格局！

时光飞逝，2018，已悄然结束。

这一年，南京楼市在经历了激进逐渐回归理性，大潮褪去后，冷暖自知；

这一年，限价房中签率刷出新低，万人挤破了脑袋为买一套房；

这一年，行情上涨乏力，更多人伤透了脑筋，割肉卖房；

这一年，土地市场明显降温，高价地壮士割腕，瑟瑟发抖；

这一年，成交下滑，库存上涨，大家都在等待拐点的到来。

2019全新出发，据腾讯房产的统计，南京楼市9大板块将有62家纯新盘要上市，或将影响未来房价走势、改变南京房价格局！

2019南京61家纯新盘上市，亮点梳理：

1、两江板块依旧是楼市供应大户，江北18个，江宁15个；

2、刚需盘越来越少；

3、一波高价地要上市，或将影响南京2019年楼市房价格局；

4、据统计，2019南京上市的纯新盘中，地价在2万+的有近20幅，尤其是河西两幅地价在4万+的项目，上市房价会是多少，全南京都在关注。

5、目前计划在1月份开盘的项目有葛洲坝融创紫郡府、朗诗玲珑郡、金地风华国际、中海原山、星河天赋、万象天地等。桥北的中建国熙公馆、城南的翡翠天际已经开盘。

河西

即使楼市调控如此严格，2018的河西限价房，依旧一房难求。

今年，河西南将迎来葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦、河西金茂府等项目入市。其中海玥万物，葛洲坝南京中国府，地价都突破4万元，目前河西南区域限价3.5万/㎡，未来上市房价会多少，不仅全南京，估计全国都在关注。

其中，南京地价最贵项目——葛洲坝南京中国府目前已经正式公开售楼处、会所和样板间紫微堂房价预测，项目打造建面为190-500㎡的大平层。项目预计首开推出88套平层豪宅，房价待定。

此外，河西金茂府预计首开8、9号楼，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，为金茂旗下最高端“府”系产品，售楼处公开时间待定，预计总价1000万/套起！

河西中部的海钥万物，规划打造20幢住宅，均为16-18层的小高层，共约500户，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。项目最快今年公开，预计2020年9月竣工。

海玥万物曝光效果图↓↓

海玥万物项目将打造成同板块项目海玥名都的全面升级作品，将从装修、物业管理和景观上做全方位的升级，装修上将会邀请世界顶级大师操刀设计，还会在科技系统之上增加其他的科技配置等。

江北

据腾讯房产统计，包括六合在内，江北板块今年将有18家纯新盘入市，江北无疑是今年的出货主力板块。

值得注意的是，地价在接近2万，以及2万以上的项目有6个，这些项目上市房价会是多少？限价会不会放松？对于高价地较多的江北来说，是最大的充满悬念。

从桥北地王项目62家纯新盘要上市，或影响南京房价格局！，已经开盘的中建国熙公馆来看，销许均价28577元/㎡，还是没有突破3万限价。

中海原山、金地风华国际有望过年前入市，想买的朋友们要密切关注咯。

2018年的江北，关注度满满。高新区的老盘亚泰山语湖、核心区的热盘绿地海悦、扬子江金茂悦等中签率几乎等于中彩票，有国家级新区光环的江北，2019年又会交出怎样的答卷，我们拭目以待。

城南

随着5号线、6号线、南外、南部新城医疗中心……这些重量级项目到来，令2018年的城南建设颇具看点。

如今城南已经步入改善板块，除了板桥以外，刚需盘基本绝迹。

今年城南也将迎来11个纯新盘入市，其中包括南站最高地价项目香港嘉华G89地块，地价27350元/㎡，项目将打造2栋高层住宅；此外还有万科南站G46地块，地价也2万7+，将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

地价在2万+的项目还有中华门的应天府、铁心桥的大名城G45地块、赛虹桥的中铁建G70地块。

继翡翠天域已于年初入市后，年前预计中海城南公馆也将首开，预计将首开2栋12层小高层和2栋6层花园洋房，面积130、140㎡。这对老城南的买房人来说，是不多得的改善机会。

江宁

今年江宁区域预计将迎来15个纯新盘入市，从板块分布来看，九龙湖、青龙山为主要区域。在这其中也不乏一些高地价的项目。

九龙湖板块有葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间、弘阳十里秦淮。其中葛洲坝融创紫郡府目前已公开样板间，预计近期就将推出102套叠墅产品，叠墅面积段在235-308㎡，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡。

葛洲坝融创紫郡府楼栋分布↓

而青龙山区域有朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、中南海棠集三个纯新盘。

其中朗诗玲珑郡已经公开售楼处和88㎡、124㎡的样板间。预计1月首次推出一期1、2、3、4、6部分楼栋，主力户型为88㎡、112㎡、116㎡、124㎡，区域限价25600元/㎡。

此外，刚需板块禄口区域今年也将有4个纯新盘入市，分别为中骏融信雍景台、中海云麓公馆、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾，刚需置业可以多关注一下，对于刚需不断外拓的南京来说，刚需要尽快上车。

城东、仙林

城东今年入市的纯新项目较少，目前已知的有碧桂园汤山源著、汤山玉兰公馆、新保弘天宸。

值得注意的是紫微堂房价预测，目前这三个楼盘的定位都是偏改善，其中位于麒麟的新保弘天宸楼预计年初将公开售楼处，首开建筑面积为90㎡、105㎡、125㎡，从项目22429元/㎡的楼面价来看，价格确实难以预测。

位于汤山的碧桂园汤山源著也是定位为改善型洋房社区，规划10-11层低密墅质洋房，项目预计近期首开，建筑面积为107-137㎡，精装交付。目前样板间及示范区已经公开，至于价格如何？确实是个谜。

仙林2019预计有3大纯新盘入市。

住宅稀缺的仙林湖区域，目前还有两大纯新盘迟迟未开，许多购房者也在苦苦等待。

其中融信世纪东方作为融信在南京的首个高端住宅项目，规划打造20栋房源，其中13栋高层(共18层)和7栋小高层（9-12层）住宅。据透露，项目首推户型面积为88㎡-143㎡的房源。

仙林区域新房限价一直在3万以内，去年上市的新城璞樾和山，即使是别墅项目，也未突破限价。

因此，融信世纪东方作为高价项目，是否能突破限价，又能给仙林湖板块带来什么影响，我们拭目以待。

此外，高科紫微堂整体规划为232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积为153-371㎡，精装交付；合院别墅面积为545-656㎡，毛坯交付。项目已经公开售楼处和样板间，可预约前往参观。

城北

城北一向作为南京主城的供应大户，今年库存似乎有明显下降。目前已经确定入市的纯新盘是佳兆业天御、万象天地、星河天赋、栖霞鲁能公馆。

作为城北首个地价超3万元/㎡的纯新盘星河天赋，最近传来了开盘消息，项目预计1月首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，目前样板间已经公开。

南京星河WORLD总体量约60万㎡，囊括了住宅、商业、产业等七大业态，星河天赋共规划5栋楼。

星河天赋住宅规划效果图↓↓

以刚需和刚改为主的燕子矶板块，今年新房上市不多，其中万象天地为公寓产品，目前已领A-3号楼酒店式公寓销许，开盘时间待定，共计房源894套，建筑面积约37㎡、46㎡、62㎡，销许均价30300元/平米紫微堂房价预测，预计交付时间2021年年底，精装交付。

此外62家纯新盘要上市，或影响南京房价格局！，位于尧化门的栖霞鲁能公馆，将作为该区域今年唯一现房销售的新盘入市，今年年初该项目已有两栋高层封顶。

溧水、高淳

溧水、高淳板块今年预计有2个纯新盘上市。

其中溧水城南的建发央誉规划有8幢18层住宅（局部社区养老用房），9幢17层住宅（局部社区用房），4栋商业（含配电设施）、1栋配电房、1幢物业管理用房（含其他辅助设施）。项目欲打造区域的中高端改善产品，建筑面积约90㎡、105㎡、140㎡、160㎡。

2019年楼市会有哪些新变化？房价会不会涨？调控会不会松？我们拭目以待。

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